亿博注册官网:6成租客使用租金貸背後:青客公寓或涉嫌隱瞞貸款事實

最新资讯 2019年10月17日 6:24

6成租客使用租金貸背後:青客公寓或涉嫌隱瞞貸款事實

6成租客使用租金貸背後:青客公寓或涉嫌隱瞞貸款事實

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「簽約都是在青客公寓APP上進行的△♂♂,電子合同上條款的字體都很小π☆⌒,不放大根本看不清楚∴♂。」宋梓涵告訴中新經緯記者□〇,她通過手機仔細查看這份電子合同時☆,在合同中看到了「銀行」「代扣」等字眼♂∵∵,這讓她意識到〇△,這是在辦理貸款∟。

有業內人士認為↑,租金貸本應該是緩解租客季付租金困難所推出的消費信貸服務♀π,方便租客按月支付租金⊿〇,降低其付租壓力?。但實際上⊙▽↑,市面上的租金貸產品以12個月租期為主♂∟,有的甚至達到24個月♀,這樣的租金貸遠超出部分租客的借款需求﹡□,反而成為長租公寓運營商進行廉價融資的工具□。租客直接或者變相負擔了租金貸的手續費♂▽,更重要的是┊∵?,租客以個人徵信的方式被迫承擔起機構無序擴張而帶來的「爆雷」風險∵?♀。

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採訪中發現┊∵,多數長租租客的租期為1年♂〇↑,青客公寓會讓一些租客簽署26個月的租賃合同及辦理26個月分期貸款♀⊿。田強本來只想租住1年♂♀△,但青客公寓的工作人員稱◇♂﹡,合同雖然簽署的是26個月⊿♀,但租滿12個月後♂↑,租客就可以無責退租⊙□,至於分期♀▽◇,也可以在租客退租時解除π☆∴,剩餘期限的錢由青客公寓歸還金融機構▽π⊿。

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中新經緯客戶端近日多次就貸款一事致電青客公寓方面┊♂,但電話始終無人接聽﹡。青客公寓公關人員此前在回應自媒體採訪時表示∟△□,「租金貸」模式在業內實屬正常的通用模式⊙,由租戶自主選擇后與銀行確認簽約∴〇。該模式實為多贏▽∴,青客公寓獲取這部分資金的成本相對較低┊♀,而其中的差額可在房價中讓利給租客◇⌒π。

田強(化名)在2018年7月租了青客公寓位於上海市嘉定區的一處房源∵,租住一個月後⊿∟┊,青客公寓的工作人員建議他辦理租房分期〇,不僅付款方式改為一月一付⊙△,單月的租金價格也有降低↑﹡。田強對中新經緯記者表示◇,青客公寓的工作人員一直聲稱這是辦理分期♂▽,租客只需在銀行開個賬戶?⊿﹡,定期往裡面存錢就行♂∵♂,並沒有明示這是在做小額貸款▽?。

關於青客公寓員工疑似存在隱瞞或誘導貸款的投訴〇,網絡上還有很多♀π∵。網友「盆盆的花盆」說∵∴,她在簽完租房合同后⊙,青客方面才告知要辦理分期∵π∵,當時簽了好幾個文件⊙⊙↑,她並沒仔細詢問⊿◇♂。她說:「如果知道是分期就是做貸款☆,我肯定不會辦」⌒﹡?。

當場明確拒絕後♂,青客公寓的工作人員稱↑☆⊿,不辦理分期貸款□♂,減免一個月房租、水費寬帶費的優惠活動將不能再享受△π▽,宋梓涵要麼按照1250元/月的租金「押二付六」∟,要麼按照原價的1389元「押二付一」△π。宋梓涵對此難以接受⌒,經過多次催促∴,十幾天後♂,她拿到了之前交給青客公寓的定金〇▽。

後來♂⊿,田強因為房屋問題與青客公寓發生糾紛┊▽□,並搬離了住處┊∵,這時候他才知道⊿∟,在青客公寓的安排下□〇♀,他與網商銀行簽訂了一份24個月的貸款◇♂?。雖然已經不再租住青客公寓出租的房源〇∴,但為了不影響個人徵信□,這份貸款他一直償還到今年年初⌒┊⊙。

北京金訴律師事務所執行主任、律師王佳紅對中新經緯客戶端表示⊙π,如果企業存在隱瞞或誘導辦理貸款的情況⌒♀,則涉嫌侵犯租客的知情權π♂,租客可以合同存在重大誤解為由主張權利♂□♀。王佳紅稱⊿,在一些訴訟案例中▽〇☆,由於這類分期貸款的辦理流程簡單∵?,不少租客並不會將其與去銀行辦貸款划等號?,而事實上▽⌒,租房貸的影響並不小♀⊿。

之後∵∵,宋梓涵便在青客公寓APP上認證了個人信息↑⊿,上傳身份證件及手持身份證件的照片♂?┊,並交了約2500元的定金△。幾天後π↑,在確定要租的房源后♀⊿,宋梓涵來到青客公寓的一處辦公地點⊿,準備正式簽署租房合同?。

今年8月∟☆□,宋梓涵打算在杭州市蕭山區尋找出租房源↑▽,並在青客公寓工作人員的帶領下△,看中了一處價格適中的房子?△♀。該工作人員稱◇〇↑,該房源除了可以享受減免一個月房租活動外?▽,加上9折優惠?∟,一個月租金可以降至1250元/月?▽♀,並且沒有中介費;在租金支付方式上∟┊〇,則採取「押二付一」的方式⊿,比傳統的「押一付三」方式更具吸引力┊。

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規範與引導租金貸的問題↑,已有地方政府開始行動﹡﹡。去年9月底□♀┊,在青客公寓的大本營上海◇∵▽,上海市住建委等五部門印發的《關於進一步規範本市代理經租企業及個人「租金貸」相關業務的通知》(簡稱通知)要求∴∟,企業合作開展個人「租金貸」業務∴∴〇,應當事先徵得原始房東書面同意△□↑,不得強制或誘騙租客使用個人「租金貸」♂,不得在簽約前收取定金或設置其它條件⊙◇﹡。

就青客公寓而言〇▽⊙,儘管65.2%的租客採用了租金貸♂∟┊,但其仍處於虧損狀態∵♂。該公司近期公布的招股書顯示♂⊿,2017年、2018年、2019年前6個月凈虧損分別約為2.45億元、4.99億元、3.73億元﹡,兩年半累計虧損11.17億元☆。

還有網友稱∟,他在今年8月16日提前退房⊿♀,但直到8月30日♀∟◇,銀行的貸款仍未結清△▽⊿,而9月1日就是下個月的還款日∵⊙,他十分擔心會影響個人徵信▽♂,要求青客公寓立即向銀行歸還貸款;網友「飛彈」9月稱∟,他在完成退房后⊙∴,租金貸卻出現逾期♂?。

青客公寓披露的數據顯示♀△┊,該公司65.2%的租客採用了租金貸▽。但多位租客均向中新經緯記者反映◇,青客公寓的工作人員在與他們簽署房屋租賃合同時?﹡∟,誘導、故意隱瞞需要辦理貸款的事實△π〇,有的僅以辦理「分期」等字眼委婉告知☆,租客在不知情的情況下背負貸款∴▽◇。

但是♂,很多租客會在租賃合同滿1年或者之前就選擇退租⊙∟π,這就需要青客公寓及時向金融機構歸還剩餘貸款□,不然∴△,租客容易面臨還款逾期的風險∵□。而從網上的投訴看☆□,青客公寓的退租流程並不能讓租客滿意∟⊿。

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宋梓涵的自述內容 來源:受訪者供圖宋梓涵就此詢問了青客公寓的工作人員〇〇△,工作人員表示☆,租房需要辦理分期π▽π,銀行會先幫租客預付房租〇∵♂,租客只需要按月給租金就行了◇﹡。宋梓涵說:「從帶看房子到簽合同π△∟,青客公寓的人隻字未提貸款的事情∟♀﹡,直到我問他才解釋π〇□,表述也很委婉∟∟,只是用『分期』等字眼﹡,並不直接說『貸款』☆。」

網友「草泥萌駝駝」的投訴內容 來源:黑貓投訴網站截圖網友「草泥萌駝駝」今年9月在黑貓投訴上稱△,他於2018年5月在武漢市洪山區通過青客公寓租下一處房源♂,在不知情的情況下被貸款2年♂,1年租期到期后選擇退租?⊙⌒,當時他曾再三提醒青客公寓及時還清貸款π∟。近日☆ππ,他突然收到「外部信用不通過」一事♂﹡,后查詢發現♂,他在與青客公寓合作的華瑞銀行有一筆貸款未結清♂。

資料圖 某長租公寓企業出租的房源 中新經緯 薛宇飛 攝從去年開始∟□♂,頻頻有長租公寓企業出現「爆雷」∵?♂,寓見公寓、愛公寓、優租客、鼎家公寓、杭州德寓等先後曝出資金鏈問題〇。數據顯示▽□,截至目前∴,已有20餘家長租公寓企業因資金鏈斷裂、經營不善而破產〇﹡♀。企業出現經營危機后♂,租客不僅面臨被房東趕出家門的窘境♀◇♀,還要繼續償還貸款?⊿?。

為何要讓租客簽長期的租房和貸款合同⊿,青客公寓北京區域的一名工作人員對中新經緯記者稱♂◇,他們現在的貸款分期只有26個月這一個期限♂,至於為什麼﹡□⌒,他沒有作答⌒ππ。

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